最近，调解结案了一个案子，是租赁合同纠纷，标的很小，原告只是为争一口气。这个案子标的虽小，但是也是一波三折，历时10个月方结案。

原告在此称为A，房东称为B，房东的哥哥称为C。

A通过中介公司租了B的房屋，但是去中介放盘的以及签订三方合同的都是C。房屋租赁合同为中介提供的格式合同，签订合同前中介声明B的两室一厅保留一间给房东存放物品，而且房东一个月可能会回来住一到两天，绝不会超过三天。A考虑到自己和女朋友居住，一房一厅足够了，而且房东一月回来一到两天也不会造成多大的影响，因此就欣然同意，三方随后签订了租赁合同。不过，以上的特别约定并未在合同中提到一丝一毫，从合同表面看，A租下了B的所有房屋。

在A搬进去居住约1个月的时候，B打来电话，说要回来取点东西，需要住一晚上，A无异议。B两夫妻因此顺利入住，三天之后，B没有走的意思，而且在这三天里，B夫妻两人以主人姿态自居，占用厨房等公用空间，可怜A两人如寄人篱下一般，万般委屈。因此，A问B什么时候可以离开，B大怒，说不再出租，让A马上搬走。A求助中介和警察都没有结果，又过了三天，A再次要求B离开，B也再次让A立即搬走，除了退还押金之外不愿意给任何赔偿。A再次报警，警察说这个归法院管，让B容A一个星期准备。

A这个时候找到了我，我的建议就是尽量保留证据，但是一边占着房屋不走一边打官司不现实，因为A显然不是一个强势的泼皮之人。一周后，原告在中介的见证下搬离，B愿意退还10日的房租作为自己这半月来的水电开销，至于押金则要A交出合同原件后方退还。A以这段时间住这里不安全，合同等重要资料已放到朋友那里，而朋友出差不在广州为由拒绝交出合同原件，B因此写了一份所谓的协议书，约定五日内以合同原件换押金。事件告一段落。

随后，A委托我代理诉讼，要求B退还押金并承担违约金。

我考虑到的是，整个合同的签订是C来完成的，如果B说C没有他的授权的话，该合同将无效，除非我们能证明得到了B的默认，因此我们决定将C作为第三人起诉，因为B应该不愿意将自己的哥哥卷入诉讼，事后证明我的判断是正确的，B出具了她给C的全权授权书，将自己摆上了合同一方的位置。至于中介公司，我们不指望其作证，但是也不能把它推向B为B作证，因此我认为不宜将中介公司列为被告。

第一次开庭是在立案后的3个月后，在法官的明显偏颇下（甚至禁止我发言），被告占了上风，法官认为，既然双方签订合同前就知道房东会回来居住，那么房东回来居住就不是违约行为。至于回来居住的期限，由于被告不承认自己说的是仅住1-2天，所以法官对我方的主张不予认定。我质疑，为何只用一间房却交整套房的房租、水电、管理费呢？谁会签订这样的合同呢？法官仍然认为那是双方约定的。总之，在双方均无书面证据的情况下，法官只相信B的一面之词。这的确是我所料未及的事情，但是法官总是向A发问，我一张嘴，即被制止：原告代理人不要说，让原告自己说！A事后很后悔自己在庭上承认了事先知道B会回来居住，在B谎话连篇的情况下，自己为什么要据实陈述呢？

开庭后，一直没有判决下来，其后半年内，经办法官调离，新的经办法官要求再开一次庭，A吸取上次的教训，不再要求出庭。这次的经办法官，站在了公平的角度，他认定，任何一个正常人，都不会答应租一间房交整套房的房租和管理费，并承担房东一家的水电费用。给房东一个房间存放物品和与房东共同居住是两个完全不同的概念，因此，B的做法是明显的违约行为，应该承担违约责任。但是考虑到标的较小，且时间已经过去了大半年，希望能够调解。A通过我的转达后同意了法官的建议，最后大家调解结案，虽然没有拿到我们诉讼请求的全额，但是至少让B付出了代价。

以上对于案情和庭审过程的叙述可能有些冗长，但是只有详细的叙述方能让我后面的结论更有根基：

承租人在租赁的时候，对于双方的任何约定都要明确在纸面，对于非产权人本人签订的合同，一定要拿到书面授权。不要认为是格式合同就不好意思添减，也不要认为是三方合同，所以中介一方在出现纠纷时会站出来作证，不要相信那些天花乱坠的口头承诺，因为所谓合同的作用，都是在起纠纷的时候以证据的形式体现出来的。如果，A在签订合同时，将口头约定均在合同后面附注，那么事后就不会那么被动，也不会让偏袒的法官得逞，因为对于这么小的一个案子，如果一审不服再上诉的话，其诉讼成本也是需要考虑的。

历时10个月，A已经从最初的义愤填膺夜不能寐到现在的心平气和，这期间换了份很如意的工作，现在忙得已经没有时间来理这个案子。但是我相信，经过这次的事件，他一定会学到一些东西，明白法律保护每个人的权益的前提是有利的证据和公正的法官，至于诉讼的对方，指望在法庭上配合你说明事实，就是痴心妄想。